《梧州市城市总体规划(2002-2020)2009修改版》主要内容说明
发布时间:2009年08月21日 18:20 点击数: 【字体: 收藏 打印文章
 

编号:GB20090821001

《梧州市城市总体规划(2002-2020)2009修改版》主要内容说明


    (一)规划编制重点
    本次规划在保证《梧州市城市总体规划(2002—2020)》所确定的城市发展目标定位、性质和规模、功能分区基本不变的前提下,对总规进行局部修改。重点关注市域空间城镇发展近几年变化及修改问题、城乡协调发展问题、城市用地布局调整近几年变化及修改问题、城市产业空间布局近几年变化及修改问题、城市西江两岸和桂江两岸交通联系问题、城市基础设施建设问题等。

    (二)城市性质保持不变
    在区域定位、产业定位和特色定位的基础上,从梧州基本市情出发,本轮《梧州市城市总体规划(2002-2020)2009修改版》将梧州城市性质确定为:具有岭南山水特色、以外向型工业为主导的桂东地区中心城市,是广西乃至西南地区与粤港澳联系的交通枢纽。

    (三)城市规划区范围修改
    《梧州市城市总体规划(2002-2020)》城市规划区的具体范围包括:梧州市城市规划区范围包括梧州市三个区(万秀、蝶山、长洲区)及苍梧县的龙圩、大坡、新地、人和四个乡镇的行政辖区范围,面积1924平方公里。
    《梧州市城市总体规划(2002-2020)2009修改版》城市规划区的具体范围包括:梧州市辖区及苍梧县龙圩镇的全部、新地镇的孔廪、富禄自然村、大坡镇的马峡自然村、人和镇的表水行政村和藤县塘步镇的赤水、石塘、六坊和孔良行政村行政边界所围合起来的区域,面积约为1490平方公里。”

 
《梧州市城市总体规划(2002-2020)2009修改版》城市规划区范围

    (四)规划期限和城市规模修改
    《梧州市城市总体规划(2002-2020)》
    规划期限为2002—2020年。
    梧州城区人口规模:至2020年为75-80万人。
    梧州城区城市建设用地规模:至2020年为80平方公里。
    《梧州市城市总体规划(2002-2020)2009修改版》
    规划期限为2009—2020年。
    梧州城区人口规模:至2020年为80万人。
    梧州城区城市建设用地规模:至2020年为79.5平方公里。

    (五)城市主要建设标准和定额指标调整
    《梧州市城市总体规划(2002-2020)》
    规划期末,城市主要建设标准和定额指标为:
    1、城市建设用地规划设定标准为人均约98.89平方米;
    2、工业用地占整个城市建成区用地比例为21.37%;
    3、居住用地占整个城市建成区用地比例为30.45%;
    4、绿化用地占整个城市建成区用地比例为16.58%,人均15.9平方米;
    《梧州市城市总体规划(2002-2020)2009修改版》
    规划期末,城市主要建设标准和定额指标为:
    1、城市建设用地规划设定标准为人均约99.38平方米;
    2、工业用地占整个城市建成区用地比例为21.53%;
    3、居住用地占整个城市建成区用地比例为30.51%;
    4、绿化用地占整个城市建成区用地比例为12.5%,人均12.41平方米;

    (六)城市空间主要发展方向不变,发展策略调整
    《梧州市城市总体规划(2002-2020)》
    梧州城市主体发展方向应以向南为主,遵循“南拓、西联、东优、北控”的原则,重点发展三龙片区、苍梧片区、优化发展长洲片区,加强河西——三龙片区、河西——长洲——苍梧、河西—莲花山—旺甫、河东—钱鉴—旺甫之间的联系。
    《梧州市城市总体规划(2002-2020)2009修改版》
    梧州城市主体发展方向仍以向南为主,遵循“南连、西进、东优、北拓”的原则,向南重点连接和发展苍梧城区,长洲岛作为旅游度假基地优化发展;向西主要发展三龙-龙华片区;向北主要发展旺甫工业区和长洲工业-物流基地;向东主要以河东区旧城改造为主。加强河西——河东、河西——长洲——苍梧、河西—莲花山—旺甫、河东—钱鉴—旺甫之间的联系。

    (七)城市空间结构调整
    《梧州市城市总体规划(2002-2020)》
    规划逐步形成“一条轴线、多个组团”的组团式空间结构,各组团间尽量紧凑布局。分成6大城市组团和6个片区,6大城市组团沿江呈S型葡萄串式布局,结合地形及用地条件形成6个片区(莲花山片区、钱鉴片区、塘源片区、高旺片区、河口(新大宕)码头片区、龙华码头片区)。
 
    《梧州市城市总体规划(2002-2020)》空间结构图

 
    《梧州市城市总体规划(2002-2020)2009修改版》
    规划形成“绿核三轴多组团”的空间结构:
    绿核:指长洲岛风景旅游区,作为城市的绿核;
    三轴:(1)江北的东西向城市发展轴,依托新兴路、西堤路、西江路形成,联系三龙、红岭、河西、河东的城市发展轴;(2)江南的东西向城市发展轴,依托南梧二级公路、高旺路、火山路、塘源路形成,联系塘源、高旺、苍梧、赤水港区的城市发展轴;(3)跨越西江的南北向城市发展轴,联系梧州火车站、机场、码头、高速公路的重要交通轴线 ,密切西江南北的联系;
    多组团:(1)西江沿岸的生活组团:三龙-红岭组团、河西组团、河东组团、苍梧组团和高旺组团;(2)城市外围的生产组团:旺甫组团、长洲组团、塘源组团,社学组团,赤水组团。

《梧州市城市总体规划(2002-2020)2009修改版》空间结构分析图 
   

 
    (八)城市用地布局调整
    《梧州市城市总体规划(2002-2020)》
    居住用地布局:在布局上,三龙区、河西区、苍梧区将是梧州市最主要的居住组团。
    工业用地布局:规划旺甫、苍梧、社学、塘源四个集中统一开发管理的工业园区。
    仓储用地布局:规划布局三处主要仓库区,火车站前仓库区、三龙仓库区、新大宕仓库区。

规划用地平衡表:

序号

用地代码

用地名称

  积(ha)

占城市建设用地(%)

人均用地(m2/人)

01

R

居住用地

2436

30.79

30.45

02

C

公共设施用地

807

10.20

10.08

03

M

工业用地

1710

21.61

21.37

04

W

仓储用地

315

3.99

3.94

05

T

对外交通用地

130

1.64

1.62

06

S

道路广场用地

997

12.61

12.48

07

U

市政设施用地

236

2.98

2.95

08

G

公共绿地

701

8.86

8.76

生产防护绿地

572

7.22

7.14

09

D

特殊用地

8

0.1

0.1

 

城市建设用地

7911

100.00

98.89

注:规划人口按照80万人计算。

 


 
  《梧州市城市总体规划(2002-2020)》土地利用规划图

    《梧州市城市总体规划(2002-2020)2009修改版》
    居住用地布局:在布局上,三龙区、河西区、苍梧区将仍是梧州市最主要的居住组团。
    修改内容:(1)莲花山将在远期仍以工业为主,在局部沿江地段安排少量居??;(2)长洲岛西江三桥两侧绿地调整为高档生态居住,原长洲岛西部居住用地调整为旅游休闲度假区用地;(3)苍梧城区东北侧部分物流用地调整为居住用地;(4)长洲水利枢纽西江南岸部分居住用地调整为其它用地。

    工业用地布局:规划形成旺甫、苍梧、社学、塘源、长洲五个集中统一开发管理的工业园区。
    修改内容:(1)规划长洲工业区位于河西区西北侧桂江沿线;(2)莲花山居住用地调整为莲花山工业区,莲花山地区以发展工业为主;(3)塘源工业区南侧山地仍有发展空间,增加部分工业用地;(4)旺甫工业区工业用地做部分调整。

    仓储用地布局:规划布局三处主要物流基地,火车站前物流基地、苍梧工业区物流基地、苍梧西北部长洲水利枢纽处的物流基地。
     修改内容:(1)火车站西北侧增加大量仓储物流用地,形成梧州主要的物流基地;(2)苍梧工业区西侧增加物流用地;(3)长洲水利枢纽西江南岸部分居住用地调整为物流用地。

    公共服务设施用地布局:
    行政办公用地基本不作调整;
    商业用地修改内容:(1)在梧州火车站前增加商业用地,形成站前商业区;(2)结合南广高速铁路客运站的建设调整苍梧城区的商业用地布置;(3)结合火车站西北侧的物流基地布置商贸用地;(4)结合洛湛铁路和桂江交汇处的交通优势新增商贸用地。

    规划用地平衡表:

序号

用地性质

用地代号

面积(公顷)

比例(%)

人均用地

1

居住用地

R

2423.88

30.51%

30.30

2

公共设施用地

C

827.82

10.42%

10.35

其中

行政办公用地

C1

106

1.33%

1.33

商业金融业用地

C2

316.48

3.98%

3.96

文化娱乐用地

C3

23.35

0.29%

0.29

体育用地

C4

106.19

1.34%

1.33

医疗卫生用地

C5

89.64

1.13%

1.12

教育科研设计用地

C6

176.85

2.23%

2.21

其它公共设施用地

C9

9.31

0.12%

0.12

3

工业用地

M

1710.35

21.53%

21.38

其中

一类工业用地

M1

232.49

2.93%

2.91

二类工业用地

M2

1477.86

18.60%

18.47

4

仓储用地

W

421.47

5.30%

5.27

5

对外交通用地

T

192.46

2.42%

2.41

其中

铁路用地

T1

142.8

1.80%

1.79

公路用地

T2

39.63

0.50%

0.50

港口用地

T4

10.03

0.13%

0.13

6

道路广场用地

S

1122.69

14.13%

14.03

其中

道路用地

S1

1092.81

13.75%

13.66

广场用地

S2

18.89

0.24%

0.24

社会停车场库用地

S3

10.99

0.14%

0.14

7

市政公用设施用地

U

230.93

2.91%

2.89

8

绿地

G

993.27

12.50%

12.42

其中

公共绿地

G1

708.67

8.92%

8.86

生产防护绿地

G2

284.6

3.58%

3.56

9

特殊用地

D

22.3

0.28%

0.28

总计

7945.17

100.00%

99.31

 


 
《梧州市城市总体规划(2002-2020)2009修改版》土地利用规划图

 
    (九)市域城镇体系规划调整
    《梧州市城市总体规划(2002-2020)》
    城镇化水平:至2020年,市域总人口达到350万,城镇化水平达到50%~55%。
梧州市城镇发展空间结构:“一主、一副、三节点、五轴”。
    一主:市域主中心——梧州市区(包括苍梧县城)
    一副:市域副中心——岑溪市区(岑城-樟木)
    三节点:藤城、太平、蒙山县城(蒙山镇)
    五轴:五条城镇发展轴,岑溪-苍梧-梧州城镇发展轴,梧州-太平-蒙山城镇发展轴,梧州-苍梧-藤城城镇发展轴,岑城—藤城—太平城镇发展轴,岑溪市域中部城镇发展轴。
    城镇职能等级结构:

梧州市域城镇职能结构规划一览表

等级

职能类别

数量

城镇名称

桂东经济区中心城市

1

梧州市区

市域副中心城市

1

岑溪市区(岑城镇)

县域中心或副中心城镇

3

  县:藤城镇、太平镇

蒙山县:蒙山镇

县城片区中心城镇

8

  县:濛江镇、金鸡镇

岑溪市:南渡镇、水汶镇、筋竹镇、糯洞镇

苍梧县:石桥镇

蒙山县:黄村镇

卫星城镇

7

梧州市区外围:倒水镇、夏郢镇

苍梧县:人和镇、大坡镇、新地镇、搪步镇

综合型小城镇

42

其他城镇

    城镇规模等级结构:

梧州市域城镇规模结构规划一览表

 

 

城镇名称

I 中心城市

80/

梧州市区

II 一级城镇

2025/

岑溪市区(岑城-樟木)

III 二级城镇

510/

藤城、太平(含平福)

35/

蒙山(含长坪、西河)、濛江

13/

广平、梨埠、狮寨、人和、石桥、新地、诚谏、大隆、安平、大业、梨木、归义、筋竹、糯洞、马路、南渡-吉太、三堡、水汶、古龙、埌南、塘步、天平、新庆、岭景、金鸡、黄村、文圩、倒水、夏郢、旺甫

IV 三级城镇

0.51/

长发、大坡、京南、岭脚、六堡、波塘、昙容、陈塘、新圩、大黎、东荣、津北、和平、象棋、同心

0.20.5/

木双、沙头、汉豪、夏宜、宁康

 


 
   

《梧州市城市总体规划(2002-2020)》城镇体系规划图

 
    《梧州市城市总体规划(2002-2020)2009修改版》
    城镇化水平:至2020年,市域总人口达到385万,城镇化水平达到60%~65%,建立起比较完善的“以梧州中心城区为核心,各县(市)为副中心,布局合理、分工明确、功能互补、规模等级有序”的城镇体系。

    梧州市城镇发展空间结构基本保持不变:“一主、一副、三节点、五轴”。

    规划职能结构调整:

梧州市域城镇职能结构规划一览表

   

等级

职能类别

城镇数量及比例

城镇名称

数量(个)

比例(%

桂东经济区中心城市

1

1.82

梧州市区(含长洲镇、苍梧龙圩镇)

市域副中心城市

1

1.82

岑溪:市区岑城镇

县域中心或副中心城镇

3

5.45

藤县:县城藤州镇、太平镇

蒙山:县城蒙山镇(含西河镇)

县域片区中心城镇

8

14.55

苍梧:石桥镇

藤县:濛江镇、金鸡镇

蒙山:黄村镇

岑溪:南渡镇、水汶镇、筋竹镇、糯垌镇

卫星城

8

14.55

梧州市区外围:城东镇、旺甫镇、龙湖镇、夏郢镇、倒水镇

苍梧:大坡镇、新地镇

藤县:塘步镇

综合型小城镇

34

61.82

其他城镇

合计

55

100

 

   规划规模等级结构调整:

梧州市域城镇规模结构规划一览表

级别

人口规模

城镇数量及比例

城镇名称

万人

数量(个)

比例(%

I 中心城市

80

1

1.82

梧州市区(含长洲镇、苍梧龙圩镇)

II 一级城镇

20

2

3.64

岑溪:市区岑城镇

藤县:县城藤州镇

III二级城镇

120

41

74.55

 

IV11020

4

7.27

苍梧:新地镇、石桥镇

藤县:太平镇、塘步镇

IV2510

4

7.27

万秀:城东镇

蝶山:龙湖镇

蒙山:县城蒙山镇(含西河)

藤县:濛江镇

IV335

2

3.64

万秀:旺甫镇

岑溪:南渡镇

IV4:1~3

31

56.36

蝶山:夏郢镇

长洲:倒水镇

苍梧:大坡镇、京南镇、岭脚镇、六堡镇、梨埠镇、广平镇

藤县:新庆镇、天平镇、象棋镇、和平镇、埌南镇、金鸡镇、大黎镇、岭景镇

蒙山:新圩镇、黄村镇、文圩镇

岑溪:水汶镇、归义镇、筋竹镇、糯洞镇、马路镇、诚谏镇、大业镇、三堡镇、大隆镇、梨木镇、安平镇、波塘镇

IV三级城镇

<1

11

20.00

 

V10.51

7

12.73

苍梧:狮寨镇、沙头镇、木双镇

藤县:同心镇、东荣镇、古龙镇

蒙山:陈塘镇

V2<0.5

4

7.27

藤县:平福乡

蒙山:汉豪乡、夏宜乡、长坪乡

合计

55

100

 

 

《梧州市城市总体规划(2002-2020)2009修改版》城镇体系规划图 

                                                                                                                                      梧州市建设规划委员会        
二○○九年八月十三日                

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