梧州市龙圩旧城区控制性详细规划公示
发布时间:2016年10月21日 11:30 点击数: 【字体: 收藏 打印文章
 

编号:GB20161021095

 

 

梧州市龙圩旧城区控制性详细规划简要说明

一、规划背景

1、龙圩旧城区范围内民房集中,棚户区和私宅较多,为配合梧州市关于加快棚户区改造的政策精神,急需出台控制性详细规划,指导棚户区改造的建设工作。

2、城乡规划法实施以来,由于历史原因,龙圩旧城区一直缺乏控制性详细规划的指导,因此急需编制该片区的控制性详细规划,以指导各项开发建设和规划管理工作。

3、梧州市行政区划的调整,需对龙圩区进行新一轮的规划,以指导今后龙圩区的建设发展。

二、规划范围
龙圩旧城区位于梧州市浔江南岸,规划范围东至西江大桥,西至都坎村,北临寻江,南接207 国道,用地面积为540.26公顷。

三、能定位和发展规模

1、功能定位:根据资源禀赋和区域发展条件,以传统商业贸易、滨水文化休闲及居住为主要功能的具有展现梧州魅力的滨江活力城。

2、发展规模:龙圩旧城区用地规模为540.26公顷,人口容量为14 万人。

四、规划布局

1、规划结构

龙圩旧城区规划结构:“一带两核三轴多组团”

“一带”:浔江南岸滨江休闲带。

 “两核”:行政商业主核心和商业次核心。

“三轴”:一条商业文化景观轴和两条生态绿化景观廊。

 “多组团”:龙圩综合社区、科研教育区、龙湖生活区、居住回留安置区。

2、各类用地布局

规划总用地面积约540.26公顷,其中城市建设用地527.44公顷。

⑴、居住用地约228.17公顷,约占城市建设用地43.26%。规划居住用地主要分为保留、改造、和新建居住用地三类。

⑵、公共管理与公共服务设施用地共计63.63公顷,占城市建设用地总面积的12.06%。

⑶、商业服务业设施用地,规划商业服务业设施用地约47.37公顷,约占城市建设用地的8.98%。其中西江三桥两侧16.95 公顷的回留地规划为商业用地。

⑷、工业用地

遵循“工业进园”的原则,对梧州市的工业进行全面调整改造,将位于城区内的非集约型和对环境有污染的工厂企业逐步搬迁至各工业园区内。

此次控规工业用地调整包括西江三桥附近片区西江沿岸工业用地调整。中远期整

合企业搬迁用地面积约18.53 公顷。

⑸、道路与交通设施用地

规划道路交通设施用地面积116.67 公顷,占建设用地总面积的22.12%。规划区共设16 处公共社会停车场,分别位于西江三桥片区5 处,旧城区设置11 处,每处停车面积(以分图则为准),地下停车主要结合社区运动场与绿化用地的地下空间进行布置公共停车,部分社会停车场不独立占地设置,但必须结合该处地块开发考虑。

6、绿地与广场用地

规划绿地与广场面积62.37 公顷,占建设用地总面积的11.83%。公共绿地:26.96 公顷,防护绿地:29.95 公顷,广场用地:5.46 公顷。

7、公用设施用地

市政设施用地6.40公顷,占建设用地总面积的1.21%。

8、特殊用地

保留现状:建设兵团用地。总面积2.83 公顷。

3、道路系统规划

依据上层规划实施情况、基于现状分析规划区的道路交通发展对策,坚持“务实、内疏、外联、滨水”的交通策略,务实——结合实际情况,完善落实上位规划道路交通体系;内疏——疏导内部交通,优化设施布局;外联——疏解过境交通,完善交通体系;打造立体滨水慢行系统。

道路等级:规划区内道路网系统分为快速路、主干道、次干道、支路和街坊巷道“五个等级。

 

 

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